Пояснительная записка к сметам для экспертизы 2021 образец

В соответствии с № 421/пр. от 04.08.2020г. п.27, пояснительная записка представляет собой неотъемлемую часть сметной документации.

В пояснительной записке к сметам для экспертизы содержатся сведения:

• расположение места строительства;
• адрес, перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство; обоснование индексов (№ письма);
• нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);
• норматив сметной прибыли;
• отличительные признаки составления сметной стоимости операций возведения по отдельному заданию;
• перечень применяемых коэффициентов поправки с определением подтверждения;
• финансовый ресурс (личные деньги, финансы из бюджета, иное финансирование).

Образец пояснительной записки к сметам для экспертизы 2021/2022

К сводному сметному расчету по объекту: «объект».

Место, где находится: адрес.

Вид строительной продукции: восстановление.

Заказчик проектирования объекта «объект»: Заказчик.

Финансовый ресурс: личные деньги Заказчика.

Обоснования для разработки строительной документации в пояснительной записке

Сметные расчеты созданы в соответствии с проектами 79.06.21-ТХ.С; 79.06.21-АС.С; 79.06.21-ОВ.С; 79.06.21-ЭМ.С; 79.06.21-АК.С; Документация по смете подготовлена на основе Методики определения сметной стоимости продукции на территории Российской Федерации, утвержденной приказом Минстроя и ЖКХ РФ № 421/пр. от 04.08.2020.

Документация по смете создана базисно-индексным способом с использованием в стоимости сметы конкретных индексов изменения стоимости сметы и применением сметно-нормативной базы ГЭСН-2020, ФЕР-2020 (с Изм. 1-9). Наименование в ФРСН — Изменения в федеральные единичные расценки и отдельные составляющие к ним, включенные в федеральный реестр сметных нормативов приказом Минстроя России от 26 декабря 2019 г. № 871/пр, 872/пр, 873/пр, 874/пр, 875/пр, 876/пр (в ред. приказов от 30.03.2020 № 171/пр, 172/пр, от 01.06.2020 № 294/пр, 295/пр, от 30.06.2020 № 352/пр, 353/пр, от 20.10.2020 № 635/пр, 636/пр, от 09.02.2021 № 50/пр, 51/пр, от 24.05.2021 № 320/пр, 321/пр, от 24.06.2021 № 407/пр, 408/пр, от 14.10.2021 № 745/пр, 746/пр), от 20.12.2021 № 961/пр, 962/пр).

Справочник видов операций, который использовался: Методика 2020года: НР по приказам 812/пр и 636/пр, СП по приказу 774/пр.

Нормативный справочник, который использовался НР и СП: обычные требования по возведению (нормы НР и СП — по категориям возведения).

Цены материалов, которых нет в сметно-нормативной базе, вводились по текущей стоимости из прейскуранта. Ценовые данные прейскуранта не выше уровня стоимости, среднего по рынку.

Затраты на технику взяты на основании Приказа № 421/пр п.91от 4 августа 2020 года.

Затраты по заготовительно-складским операциям взяты на основании Приказа № 421/пр п.92в от 4 августа 2020 года.

Коэффициенты, используемые в документации по смете — пояснительная записка 2022

В документах по смете использовались коэффициенты:

К=1,2 (к СМР) — Операции выполняются в комнатах эксплуатируемого ОКС без остановки работ, при этом: в производственной сфере помещений нет загромождающих предметов. Приказ № 421/пр прил.10 табл.2 п.1.1от 4 августа 2020 года К=1,2 (к ПНР) — Операции выполняются в комнатах эксплуатируемого ОКС без остановки работ, при этом: в производственной сфере помещений имеются действующее технологическое или лабораторное оборудование, мебель и иные загромождающие предметы. Приказ № 421/пр прил.10 табл.4 п.1от 4 августа 2020 года

Учет расходов в сводном расчете сметы пояснительной записки

В сводном расчете сметы предусмотрены расходы:

Временные здания и сооружения — Сооружения газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения (очистные сооружения, насосные станции и т.п.) в городском кластере — 2,4% на основании Приказа № 332/пр прил.1 п.53 от 19 июня 2020 года.

Зимнее выполнение операций — Насосные станции: канализационные — 5,1%х0,9=4,59 на основании Приказа № 325/пр прил.1 п.46.2 от 25 мая 2021 года.

Контроль возведения (2,14%) на основании ПП РФ от 21.07.2010 № 468; Приказ № 421/пр п.164 от 4 августа 2020 года.

Непредвиденные расходы по ОКС непроизводственного характера — 2% на основании Приказа 2020 № 421/пр п.179 от 4 августа 2020 года. НДС рассчитан в соответствии с ФЗ № 303-ФЗ от 3 августа 2018 года в сумме — 20%.

Расчет общей цены возведения в пояснительной записке

Суммарная цена возведения в соответствии со сводным расчетом сметы в базовых ценах на 1 квартал 2022г составила без НДС: 4 678,76 тыс. руб.

• Операции возведения: 4,57 тыс. руб.
• Операции монтажа: 386,30 тыс. руб.
• Оснащение: 3 895,05 тыс. руб.
• Иные расходы: 392,84 тыс. руб.

Суммарная цена возведения в соответствии со сводным расчетом сметы в текущих ценах на 1 квартал 2022г составила с НДС: 28 471,55 тыс. руб.

• Операции возведения: 63,60 тыс. руб.
• Операции монтажа: 4 165,86 тыс. руб.
• Оснащение: 23 183,35 тыс. руб.
• Иные расходы: 1 058,74 тыс. руб.

Перечень документов, которые нужны для экспертизы сметной документации

• Оригинал контракта.
• Заполненная анкета заказчика (приложение к контакту) в формате редактирования.
• Техзадание на изготовление проектно-сметной документации.
• Сводный расчет сметы, локальные сметы в формате эксель, на основании Приказа Министерства строительства Российской Федерации N 783/пр от 12.05.2017.
• Локальный расчет сметы должен предоставляться в соответствии с Приказом Министерства строительства Российской Федерации №421/пр от 4 августа 2020 года с попозиционным представлением обоснования нормативов НР и СП (Приказы 812/пр и 774/пр) (см. Приказ Минстроя России № 421/пр, Приложения 2 - 4).
• Сводный расчет сметы следует сделать в 2-х ценовых уровнях (в базовом уровне цен без НДС). Построчные итоги расчетов и результаты сводного расчета сметы должны быть в тысячах рублей, округленные до 2-х знаков после запятой, на основании Приказа Министерства строительства Российской Федерации № 421/пр, п. 42; Приложение 6.
• К сметной документации необходимо приложить пояснительную записку. В ней следует указать: расположение места возведения объекта; почтовый адрес, список каталогов сметных нормативов, которые приняты для составления смет на возведение объекта; обоснование индексов (№ письма), нормы накладных расходов (для реального подрядного предприятия, либо по типам возведения); норматив сметной прибыли; отличительные признаки расчета стоимости сметы операций возведения для конкретного ОКС; список использованных поправочных коэффициентов с указанием обоснования; финансовый ресурс (бюджетные, личные деньги) в формате редактирования на основании Приказа Минстроя РФ N 783/пр от 12.05.2017.
• Реестр объемов операций, принятых в расчетах сметы на основании Постановления Правительства РФ №145, п. 13, г_1). Документ должен быть согласован с Заказчиком.
• Обоснование цен на материалы от поставщика в виде конъюнктурного анализа. Его предоставить от 3-х разных поставщиков. К сему приложить копию прейскуранта, согласованного с Заказчиком в соответствии с Приказом Минстроя РФ № 421/пр, п. 13; Приложение 1.
• Если при пересчете использовались не самые последние индексы, то необходимо обоснование взятого уровня текущей стоимости (см. Постановление Правительства №145, п. 20_1). Это делается документом, подтверждающим передачу разработанной проектно-сметной документации застройщику (техническому заказчику) (см. Постановление Правительства №145, п. 13, к_2).

Подтвердить реальным проектом использование повышающих коэффициентов для учета влияния условий производства операций.

Смотрите также:

• Аудит проектной документации
• Негосударственная экспертиза проектной документации
• Сертификат ГОСТ Р

Оставить заявку