Оставьте заявку
Постановление № 87 о составе проектной документации
Архитектурно-строительное проектирование – разработка проектной и рабочей документации, (в том числе и посредством внесения корректировок) относительно объектов капитального строительства или их частей, которые планируются к строительству, реконструкции или капитальному ремонту, в границах земельного участка,принадлежащегозастройщику или иному правообладателю.
Проектная документация (ПД) представляет собой пакетдокументов и материалов в текстовой и графической формах. ПДможет бытьтакже представлена в виде информационной модели.
Для обеспечения строительства, реконструкции либо капитального ремонта объектов капитального строительства (или их частей) ПД определяет:
- конструктивные,
- архитектурные,
- инженерно-технические,
- функционально-технологическиерешения.
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации
Лицо, которое готовит проектную документацию, несёт полную ответственность за её качество, и за соблюдениенормативов и стандартов, прописанных в технических регламентах.
Подготовку проектной документацииможет производить:
- индивидуальный предприниматель
- застройщик,
- юридическое лицо,
- иное лицо,заключившее договор подряда на разработкуПД.
Застройщик или иное лицо вправе самостоятельно выполнить подготовку проектной документации. Эта норма действует в случаях, если они:
- состоят в членстве саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, либо
- привлекают для разработки ПДисполнителей с которыми заключаютдоговор подряда на подготовку проектной документации.
Если на основании договора подрядаразработка проектной документации проводитсяюридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, заказчиком может выступать:
- технический заказчик,
- региональный оператор,
- застройщик,
- лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения.
Подготовка проектной документации осуществляется на основании:
- поручениятехнического заказчика или застройщика (еслиразработкаПД производится на основании договора подряда на подготовку ПД),
- итогов инженерных изысканий,
- сведений, указанных в градостроительном плане земельного участка, или, при подготовкеПД линейного объекта, на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории, либо решения о подготовке документации по планировке территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории),
- согласно требованиям технических регламентов, технических условий подключения (технологического присоединения).
На основании этих требований заказчик обязан предоставить юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, заключившим договор на подготовку ПД, следующие документы и материалы:
- Градостроительный план земельного участка, либо, если предметом разработки проектной документацииявляется линейныйобъект, проект планировки территории и проект межевания территории. Исключение составляет реконструкция линейного объекта. В этом случаенет необходимости готовить документацию по планировке территории.
- Документация по итогам инженерных изысканий. Если таких результатов нет,в договоре подряда на разработку ПДследует предусмотретьзадачупроизведение инженерных изысканий.
- Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Это необходимо в случае, когда обеспечение полноценногофункционированияпланируемого объекта невозможно без такого подключения (технологического присоединения).
Проектная документация объектов капитального строительства, с учетом индивидуальных особенностей, должна содержать следующие разделы:
- Пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Здесь же должны быть техусловия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения. Порезультатам инженерных изысканий экспертизаможет быть проведенараньше проведения общей экспертизы проектной документации. В таком случае в раздел включаются реквизиты положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий.
- Схема планировочной организации земельного участка, выполненная согласноданным, указанным в градостроительном плане земельного участка. Если предметом разработки ПД являются линейные объекты – проект полосы отвода, выполненный в соответственно проекту планировки территории. Исключение – случаи, когда для строительства, реконструкции линейного объекта подготовка документации по планировке территории не нужна.
- Разделы, с изложением архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических решенийи / или мероприятий, направленных на обеспечение выполнения:
а) требований пожарной, механической и иной безопасности,
- требований оснащенности сооружений, строений, зданий приборами учета используемых энергетических ресурсов к, строениямзданиям и сооружениям (в том числе к системам и сетям инженерно-технического обеспечения в их составе),
- требований энергетической эффективности,
- требований по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов к объекту капитального строительства применительно к объектам
- образования, здравоохранения, культуры, спорта, отдыха и другим объектам коммунально-бытового и социально-культурного назначения,
- объектам жилищного фонда,
- объектам административного, делового, финансового, религиозного назначения,
- объектамторговли, транспорта, общественного питания;
б) Санитарно-эпидемиологических требований,
- требований к безопасному использованию атомной энергии,
- требованийантитеррористической защищенности объектов,
- требований в области охраны окружающей среды,
- требований промышленной безопасности,
- требованийк обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики;
в) требований наладки, эксплуатации зданий и сооружений;
г) требований технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, изложенных в ст. 52.1 Градостроительного кодекса.
- Проект организации сооружения объектов капитального строительства.
- Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства.
- Данные о нормативной периодичности проведения капитальных ремонтов объекта капитального строительства, в целях обеспечения безопасногофункционирования такого объекта. Если проектнаядокументацияразрабатывается для строительства или реконструкции многоквартирного жилого дома данные о составе иобъеме планируемых работ.
Смотрите также:
Оставить заявку