8 (800) 555-62-94

Полный спектр услуг по испытаниям и сертификации продукции

Посмотреть все услуги

Экспертиза сметы на капитальный ремонт

Экспертиза сметы на капитальный ремонт

В соответствии с письмом Минстроя РФ от 2 марта 2020 г. N 7128-ИФ/09.

На основании п. п. «б» п. 45(13) Положения об организации и проведении гос. экспертизы проектных документов и итогов инженерных изысканий, утвержденных постановлением Правительства РФ № 145 от 05.04.2007, когда уже получено положительное заключение госэкспертизы, но ещё не заключён государственный либо муниципальный контракт (договор) о производстве строительных операций, модернизации, по капремонту, сносу объектов капстроительства, сохранению объектов культурного наследия (культурных и исторических памятников) жителей РФ, застройщиком меняется сметная документация, но при этом не изменяются физические объемы выполняемых операций, остаются прежними конструктивные, организационно-технологические и остальные идеи, ранее заложенные в проектную документацию (актами, которые утвердил застройщик, либо технический заказчик, со списками повреждений фундаментов, строительных систем, конструкций либо сетей инженерно-технического обеспечения, в которых перечислены качественные и количественные показатели подобных недостатков, и поставлены цели по проектированию с учётом выполняемых операций), на основании использования индексов изменения сметной стоимости строительства (далее — Индексы) или сметных цен строительных ресурсов, которые действовали на момент пересчета сметной стоимости, в таких случаях не следует проверять сметную стоимость. Указанную сметную документацию можно подвергнуть повторной государственной экспертизе проектной документации в части проверки сметной стоимости, если такое решение примет застройщик.

Экспертиза сметы на капитальный ремонт

При включении изменений в сметную документацию в части использования Индексов, действующих на момент пересчета сметной стоимости, данные о которых внесены в федеральный реестр сметных нормативов:

  • Cтоимость СМР, остальных операций и расходов, оснащения, являющихся составной частью сметной документации, которая получила положительное заключение госэкспертизы, и сметная стоимость которых в базисном уровне цен установлена в соответствии с единичными тарифами, в том числе с их отдельными компонентами, подлежит пересчёту с использованием соответствующих Индексов;
  • Cтоимость ресурсов строительства, которые учитываются в сметной документации и их нет в сметно-нормативной базе (они принимались по фактической стоимости в соответствии с прейскурантами, коммерческими предложениями, либо другими обоснованиями), необходимо пересчитать заново, применяя соответствующие индексы цен изготовителей строительной сферы, содержащихся в составе сценарных условий и главных характеристик прогноза социально-экономического развития РФ, опубликованного Минэкономразвития РФ;
  • Cтоимость расходов и работ, занесённых в сводный сметный расчет стоимости строительства в соответствии с выполненными договорами, пересчёту не подлежит.

Когда осуществляется исследование объектов фонда кап. ремонта жилья, обычно при этом предоставляются сметы, которые уже ранее согласованные с фондом, следовательно — никаких вопросов по сметам не возникает.

Поскольку мы осуществляем экспертизу на объекты в различных субъектах страны, имеем дело с разными фондами, будет просьба при заходе в экспертизу предоставить образец заключения по конкретному фонду, так как условия по формам заключений часто бывают разными.

Погрешности смет, прошедших экспертизу, которые встречаются чаще всего

Проверяемые сметы чаще всего содержат погрешности в объемах.

Ниже приведен список типичных ошибок, которые создают максимальную разницу сметной стоимости:

  • Записаны материалы либо операции, которые в 100 раз больше проектных объемов. Подобные погрешности создают огромную разницу в стоимости смет (ошибка в единице измерения);
  • Записаны операции, которые уже учтены ранее в составе операций другой расценки;
  • Существует разница в территориальных и федеральной базах, из-за этого зачастую оказываются дважды учтены материалы. Первый раз в расценке на операции в статье МР, потом отдельной сметной строкой. А бывают совсем не учтены;
  • Включены материалы и оборудование, на которые есть прямые расценки в (ФССЦ или ТССЦ) по прайсу, согласованному с Застройщиком (Заказчиком), что неверно. При бюджетном финансировании определение стоимости материальных ресурсов не является прерогативой Заказчика, цены устанавливает ФАУ ФЦЦС или территориальный орган по ценообразованию;
  • Включены поправочные коэффициенты, не подтверждаемые проектом (Заказчиком);
  • Включены материалы не по норме расхода согласно расценке на работы;
  • Некорректно рассчитаны пусконаладочные/проектные работы, превышающие стоимость строительно-монтажных работ;
  • Некорректно посчитана арифметика — в ССР смета включена, саму локальную смету не предоставили, или наоборот, забывают включить локальную смету в сводный сметный расчет.

Смотрите также:

Оставить заявку

Возврат к списку